Terreno com excelente potencial de aproveitamento em localização estratégica na Rua Conde de Itu, nº 1096, em zoneamento ZCOR-2, permitindo uso residencial e comercial. São 250 m² de terreno, com 12,50 metros de frente, oferecendo ótima configuração para novos projetos, seja para construção de salas comerciais, escritórios, clínicas, lojas, moradia ou empreendimento de uso misto, conforme a legislação urbanística aplicável. O imóvel possui aproximadamente 120 m² de construção, porém o valor está concentrado no terreno e em seu potencial construtivo. Com coeficiente de aproveitamento que pode chegar a aproximadamente 3 vezes a área do terreno, trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma região consolidada, com grande oferta de comércio, serviços, escolas, transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade. Localização valorizada, versatilidade de uso e excelente frente tornam este imóvel uma opção diferenciada para desenvolvimento e valorização futura. Estudo proposta Valor de venda: R$ 990.000,00.